أنواع الفلل في اسطنبول وأماكن انتشارها

أسعار الفلل في اسطنبول مرتفعة الى حد ما، وتختلف باختلاف مواقعها. سنتحدث في هذا المقال عن أصناف الفلل في اسطنبول، سنتحدث عن بعض المواقع المميزة لشراء فيلا في اسطنبول، وعن الأمور التي تساعدك على شراء فيلا دون خسارة أموال اضافية على السعر الذي ستدفعه للفيلا التي ستشتريها.

أولا – أصناف الفلل في اسطنبول:
تصنف الفلل في اسطنبول الى ثلاث شرائح رئيسية تبعا لما ورد في التقارير التي تم اعادها بعد تحليل سوق العقارات في اسطنبول. هذه الأصناف تشمل:

1. Yalli villas: كلمة Yalli كلمة عثمانية قديمة تستعمل لوصف الفلل التي تقع على طول الساحل البسفوري في مدينة اسطنبول. فلل هذه المنطقة فلل بطابع تقليدي بإطلالة مائية. بعض من هذه الفلل تم تحويلها في الفترة الاخيرة الى شقق، لكن ما زالت بعضها بصورة فلل. أسعارها تتراوح بين عدة ملايين الى مئات الملايين يورو. من أكثر المناطق المرموقة التي تحتوي هذه الفلل: منطقة Sariyer.

2. الفلل الفاخرة: يكثر وجودها في اسطنبول الوسطى. ستلاحظ وجود فروقات في القيمة والأسعار بين هذا النوع والفلل الأخرى. يكثر وجودها في اسطنبول الوسطى. وترتفع أسعارها أكثر ان كانت بإطلالة مميزة.

3. الفلل ذات الطابع أو السمة القديمة: يكثر وجودها في داخل المواقع التاريخية من مدينة اسطنبول، مثل منطقة Balat. عمران هذه الفلل عمران عثماني، أي أنه تم تشييدها منذ ما يزيد على مئة عام. معظم فلل هذه المنطقة في حالة سيئة، ولذلك منذ عام 2005 استهدفت مشاريع الاعمار فلل هذه المنطقة لتجديدها وترميمها. على أية حال، تحمل هذه الفلل فرص استثمارية أكبر من غيرها من الفلل؛ لإنخفاض أسعارها. السبب في انخفاض أسعارها هو احتياجها لعمليات الترميم والاصلاح. لكن قبل الاقدام على شراؤها يجب التأكد من حجم وتكاليف التصليحات التي تحتاجها الفيلا.

4. فلل حديثة: هذا النوع من الفلل تم بناؤه حديثا في اسطنبول، أي خلال الفترة الأخيرة التي تتراوح بين 20 – 50 سنة. تكثر هذه الفلل في منطقة Pendik وغيرها من الضواحي. تتسم هذه الفلل أنها عصرية وفخمة جدا. أسعارها تتراوح بين 300 ألف الى مليون يورو.

ثانيا – بعض أكثر المواقع تميزا لشراء فيلا في اسطنبول:
* ساحل مضيق البسفور: تتسم فلل هذه المنطقة بتصاميمها الكلاسيكية الأوروبية. يزيد سعر بعض هذه الفلل التي تحتوي 5 غرف نوم على 4 مليون ونصف يورو.
* منطقة Bylikduzu: تتسم هذه الفلل بجمالها وجمال المناظر الطبيعية المحيطة بها.
* منطقة Zakirkey: تتميز فللها بمواقعها الاستراتيجية.
* منطقة Behcesehir: فللها قريبة من مركز اسطنبول.

ثالثا – كيفة شراء فيلا في اسطنبول دون اضافة تكاليف على سعرها (تكاليف بمكن تجنبها):

1. الموقع: اختيارك موقع مناسب للفيلا التي ستشتريها سيجنبك نفقات وخسائر مستقبلية، مثل: فيلا في منطقة لا يتوافر فيها شبكة نقل جيدة ستدفعك الى انفاق الكثير من الأموال على المواصلات.
2. السعر وقيمة الاستثمار: عليك أن تفكر في القيمة المستقبلية للفيلا التي ستشتريها. بمعنى اخر هل سيتغير سعر الفيلا التي ستشتريها في السنوات القادمة وبكم ستغير.
3. نوع العقار الذي تحتاجه: هل أنت بحاجة الى فيلا؟ وعليك تحديد أهم المواصفات الواجب توفرها فيها. هل أكتفي بفيلا بدون اطلالة مميزة؟ أم أن هذه الاطلالة سترفع من الطلب على هذه الفيلا بشكل مجدي في المستقبل؟.
4. العثور على وكيل عقارات مناسب: يجب عليك الحرص على تمتع هذا الوكيل بكفاءة. الاستعانة بوكيل بخبرة ومهارات عالية وجدير بالثقة سبوفر عليك الكثر من النفقات التي ستتكبدها في رحلة بحثك عن الفيلا، وتحديد مواصفات هذه الفيلا.
5. ان كانت الفيلا التي ستشتريها تحتاج الى اصلاحات، عليك التأكد أن سعر الفيلا وتكاليف اصلاحاتها مجتمعة لا تزيد عن سعر فيلا ما جديدة.

يمكنك الحصول على المزيد من الاستشارات في مجال شراء الفلل في تركيا من خلال اومورغا العقارية التركية. والتي تمتلك الخبرة الطويلة في مجال الاستشارات العقارية والقانونية.